Kategori: avgift

Spørsmål:I forbindelse med leie av lokaler har leietaker bekostet lokalet for å tilpasse det til egen virksomhet. Leiekontrakten var opprinnelig inngått for fem år og leietaker får ikke forlenget avtalen.

Når leiekontrakten er begrenset til fem år, og leietaker aktiverer og avskriver investeringen over samme periode, kan det vel ikke være slik at leietaker får tilbakebetalingsplikt på investeringene?

Svar:Justeringsperioden for byggetiltak er ti år. Det gjelder også for leietakeres byggetiltak, jf. merverdiavgiftsloven § 9-4 (2).

Når leietaker gjør tilpasninger på leide lokaler, kan det for leietaker oppstå en kapitalvare som leietaker får justeringsforpliktelse på. Så lenge leietaker ikke bruker kapitalvaren i hele tiårsperioden, må leietaker som utgangspunkt betale tilbake avgift.

Leietaker kan overdra sin justeringsplikt til ny leietaker av lokalene hvis vilkårene for dette er oppfylt, jf. merverdiavgiftsloven § 9-3-6 første ledd. 

Leietakers justeringsplikt går ellers automatisk over på innehaver av eiendommen når leietaker flytter ut, men det er bare hvis partene ikke har avtalt noe annet. I de fleste leieavtalene som inngås i dag, vil utleier ha avtalt seg vekk fra å overta leietakers justeringsforpliktelse, jf. § 9-3-6 andre ledd.

Leietaker får altså en justeringsplikt på kostnadene når han må flytte ut etter fem år. Justeringsplikten fører til at han må betale tilbake avgift med mindre han inngår en justeringsavtale med neste eier av bruksretten, eller får til en avtale om overdragelse av justeringsplikten til innehaveren av eiendommen. Leietaker kan også fri seg fra justeringsforpliktelsen ved å rive. Når byggetiltak rives, skjer det en bruksendring, men det skal ikke foretas justering. Har leietaker gjort tilpasninger som ikke egner seg for neste leietaker, kan det derfor være hensiktsmessig at leietaker river tilpasningene før lokalet overlates til ny leietaker.