logoRevisjon og Regnskap

Logg på for å laste ned PDF
Skatt
Korrekt fastsettelse av særskilt grunnlag

Eiendomsskatt industrieiendommer

2019 var det første av seks år hvor kommunene, i tillegg til det ordinære eiendomsskattegrunnlaget, kan ilegge eiendomsskatt på et eget særskilt grunnlag for industrieiendommer. Det særskilte grunnlaget er en særordning gjeldende for årene 2019–2024, og vår erfaring er at mange kommuner ilegger for høy skatt ved utskrivningen på det særskilte grunnlaget.

Advokat

Martin Øksenholt

Director Deloitte Advokatfirma

Advokat

Bjørn-Olav Johansen

Partner Deloitte Advokatfirma

Advokat

Fredrik Falbach

Senior manager Deloitte Advokatfirma

Eiendomsskatt for industrieiendommer – tidligere verk og bruk

  • Industrieiendommer har tradisjonelt vært skattlagt hardere enn ordinære næringseiendommer

  • I tillegg til bygg og grunn, har også integrerte produksjonsmaskiner vært en del av skatteobjektet

  • Verdsettelsesmetodikken var forskjellig fra ordinære næringseiendommer, og medførte ofte fastsettelse av høye verdier

  • Fra 2019 skal industrieiendommer som hovedregel skattlegges likt som andre næringseiendommer

  • Produksjonsutstyr og installasjoner er fra 2019 ikke lenger en del av skatteobjektet for eiendomsskatt

  • Hovedregelen for verdsettelse av industrieiendommer er endret fra substansverdi til omsetningsverdi

  • I en overgangsfase frem til 2024 er det etablert et nytt særskilt grunnlag

  • Hensikten med det særskilte grunnlaget er å kompensere kommunene for bortfall av inntekter fra skattlegging av arbeidsmaskiner/produksjonsutstyr

Det hersker stor usikkerhet og praktiseres en rekke ulike tilnærminger til selve lovbestemmelsen, hvor ulike aktører legger veldig forskjellig vekt på ordlyden, uttalelser i forarbeider og formålet bak lovendringen.