Logg på for å laste ned PDF

Ofte stilte spørsmål

Om ofte stilte spørsmål

I denne spalten gjengis utvalgte spørsmål som er kommet til Revisorforeningens henvendelsessystem. Revisorforeningen har etter beste evne avgitt svar basert på de konkrete saksforhold, men påtar seg ikke rettslig ansvar for riktigheten, fullstendigheten eller anvendeligheten av de svar som er gjengitt.

Kostnadsføring eller balanseføring av renter i leilighetsprosjekt

Kategori: Regnskap, skatt

Spørsmål: Et selskap utvikler et leilighetsprosjekt som skal selges. I byggeperioden anses prosjektet som varelager (omløpsmidler). Skal selskapet balanseføre renteutgifter (finansutgifter) på prosjektet, eller skal det kostnadsføre disse løpende?

Svar – regnskapsmessig

Som en praktisk tilnærming fremgår det av NRS 1 Varer pkt. 3.1 femte avsnitt at omløpshastigheten for varer normalt vil være så høy at renter ikke tillegges varenes tilvirkningskost. Dersom renteutgiftene som påløper i byggeperioden er vesentlige, skal disse balanseføres som en del av leilighetsprosjektets (varenes) tilvirkningskost. Det fremgår av forarbeidene til regnskapsloven (Ot.prp. nr. 42 (1999–98) side 113) at renteutgifter knyttet til varer i mange tilfeller vil være minimale.

Ved tilvirking av anleggsmidler kan finansieringsutgifter kostnadsføres eller balanseføres, jf. regnskapsloven § 5–4 tredje ledd.

Svar – skattemessig

En skattyter ønsket i BFU 17/2014 å aktivere byggelånsrenter knyttet til oppføring av boligbygg for salg (vare), i stedet for å utgiftsføre rentene direkte. Skattedirektoratet mente imidlertid at bestemmelsen ikke åpner for å aktivere byggelånsrenter knyttet til vareproduksjon, og at det heller ikke er utviklet noen praksis som utvider adgangen til å aktivere byggelånsrenter knyttet til oppføring av boliger for salg.

Det følger av skatteloven § 6–40 åttende ledd at skattyter kan velge å aktivere renter i stedet for å fradragsføre disse direkte. Bestemmelsen omfatter imidlertid ikke byggelånsrenter knyttet til vareproduksjon.