Bolig i eget as = en skattebombe
Daglig leder/eneaksjonær i Storhaugen Invest AS hadde bodd vederlagsfritt i en kombinert kontor-/ og boligeiendom som tilhørte selskapet. Riksskattenemnda anså aksjonærens bruk av boligdelen som et inntektstap for selskapet, og skattla dette. Ved skjønnet over tapt leieinntekt la man ikke markedsleie til grunn, men tilbakeførte rente- og vedlikeholdskostnader, samt tilla inntekten tapt avkastning på egenkapitalen. Høyesterett var enig med Riksskattenemnda.

Finn Eide er advokat med møterett for Høyesterett og partner. Forfatteren arbeider hovedsakelig med problemstillinger knyttet til nasjonal og internasjonal skatterett, samt selskapsrett - herunder reorganisering og transaksjoner. Han prosederer regelmessig skattesaker for domstolene. Finn Eide har skrevet en rekke artikler om skatterettslige problemstillinger i fagtidsskrifter. Han har også forelest i skatterett på universitets- og høyskolenivå, samt at han er en flittig brukt foredragsholder innen skatt og selskapsrett.
Advokat
Partner Deloitte & Touche Advokater
1. Innledning
Selskapet Storhaugen Invest AS (SI) var konsernspiss i et konsern som i all hovedsak drev med oljeservice og konsulentvirksomhet. Konsernet som sådant sysselsatte rundt 200 personer, inklusive ansatte i et joint venture som var under konsernets management. Konsernspissen var eid av én aksjonær, som også var daglig leder og styreformann.
Konsernspissen sysselsatte i all hovedsak aksjonæren og hans kone, men en rekke prosjekter ble styrt av konsernspissen - der en anvendte personell fra datterselskap og joint ventures. Konsernspissen drev virksomhet i skattemessig forstand.
Konsernet flyttet fra Sola til Bergen, og man trengte da kontorer til virksomheten, så vel som bolig til daglig leder. Man gikk først til anskaffelse av en eiendom nær Bergen sentrum som ble brukt som kontor og bolig. Senere flyttet datterselskapet sin virksomhet til Kokstad utenfor Bergen sentrum, og den eiendom som tidligere ble brukt som kontor og bolig ble solgt. Selskapet gikk til anskaffelse av en villa utenfor Bergen sentrum, som skulle anvendes til kontor for konsernspissen og bolig for daglig leder/eneeier. For Høyesterett var det enighet om at selskapet brukte 25% av boligens leieverdi i egen virksomhet, mens 75% av den ble anvendt av aksjonæren og hans familie til boligformål.
Selskapet ble av Riksskattenemnda uttaksbeskattet for aksjonærens bruk av boligdelen av eiendommen. Ved verdsettelsen i forbindelse med uttak brukte man ikke verdsettelsesnormen i uttaksbestemmelsen, men skattelovens dagjeldende § 54 første ledd. Videre ble RISK justert ned for ulovlig utbytte.
Det skal også opplyses at aksjonæren ble skattlagt for ulovlig utbytte tilsvarende verdien av bofordelen (som var «verdivurdert» identisk som ved uttak). Dette spørsmålet var ikke tema for rettssaken.
De spørsmål som var oppe for Høyesterett - og som Høyesterett har avgjort - var således bl.a.:
-
Er det hjemmel for å uttaksbeskatte såkalte «tingtjenester» etter skattelovens § 42 første ledd (någjeldende § 5-2)?
Subsidiært hvordan skal disse verdsettes - skjønnet?
-
Kan man bruke skattelovens § 54 første ledd (någjeldende § 13-1) som supplement til uttaksbestemmelsen?
Hvordan verdsetter man etter § 54 første ledd?
-
Var resultatet av ligningsmyndighetenes vedtak lovlig, hensett til at det medførte trippelbeskatning for selskap/aksjonær?
Subsidiært, er et slikt skjønnsresultat rimelig?
Kan man regulere RISK for ulovlig utbytte - der aksjonæren ikke får godtgjørelse?
Høyesterett avgjorde alle spørsmål ovenfor i skattyters disfavør. Nedenfor skal jeg redegjøre noe nærmere for Høyesteretts premisser, samt knytte kommentarer til disse. Videre vil jeg redegjøre noe nærmere for konsekvenser av dommen, hvordan man nå bør innrette seg og endelig en avslutning der jeg oppsummerer saken og stiller enkelte spørsmål ved Høyesteretts behandling.
I fremstillingen nedenfor vil det settes hovedfokus på Høyesteretts drøftelser knyttet til skattelovens § 13-1 (§ 54 første ledd).
Undertegnede var Storhaugen Invest AS" prosessfullmektig i Høyesterett. Denne fremstilling, og de vurderinger som gjøres, kan nok være påvirket av min rolle for skattyter - på godt og vondt.
ALTERNATIV I - Anbringelse av kapital - selskapets eneste aktiva - på rentebærende konto: |
|
||||||
|
|
Selskapet |
|
|
|||
År |
Kapital IB |
Skattegrunnlaga |
Skatt |
a) |
6,5% avkastning per år. Skatten |
|
|
1 |
3.200.000 |
208.000 |
58.240 |
|
går ikke til fradrag i kapitalen. |
|
|
2 |
3.408.000 |
221.520 |
62.026 |
|
|||
3 |
3.629.520 |
0 |
0 |
|
|||
SUM |
|
|
120.266 |
|
|||
|
|
||||||
|
|
Aksjonær |
|
b) |
Skattemessig gevinst: |
|
|
År |
Skattegrunnlag |
RISK |
Skatt |
|
Salgssum |
3.629.520 |
|
1 |
0 |
208.000 |
0 |
|
Inngangsverdi |
-3.200.000 |
|
2 |
0 |
221.520 |
0 |
|
RISK |
-429.520 |
|
3 |
3.629.520 |
NA |
0b |
|
Gevinst |
0 |
|
SUM |
|
429.520 |
0 |
|
|||
| |||||||
ALTERNATIV II -- Investering i fast eiendom - kr. 3,2 millioner -- selskapets eneste aktiva -- |
|
||||||
brukes av daglig leder - Riksskattenemndas prinsipp |
|
|
|||||
|
|
||||||
|
|
Selskapet |
|
|
|
||
År |
Kapital IB |
Skattegrunnlag |
Skatt |
|
|
||
1 |
3.200.000 |
208.000 |
58.240 |
|
|
||
2 |
3.200.000 |
208.000 |
58.240 |
|
|
||
3 |
3.200.000 |
0 |
0 |
|
|
||
SUM |
|
|
116.480 |
|
|
||
|
|
||||||
|
|
Aksjonær |
|
c) |
Skattemessig gevinst: |
|
|
År |
Skattegrunnlag |
RISK |
Skatt |
|
Salgssum |
3.629.520 |
|
1 |
208.000 |
0 |
58.240 |
|
Inngangsverdi |
-3.200.000 |
|
2 |
208.000 |
0 |
58.240 |
|
RISK |
0 |
|
3 |
3.629.520 |
NA |
120.266c |
|
Gevinst |
429.520 |
|
SUM |
|
0 |
236.746 |
|
Skatt av gevinst (28%) |
120.266 |
|
|
|
|
|
||||
ALTERNATIV III - Som alternativ II, men med salg av boligen for kr. 3.629.520 i år 3. |
|
||||||
|
|
Selskapet |
|
|
|
||
År |
Kapital IB |
Skattegrunnlag |
Skatt |
d) |
Skattemessig gevinst: |
|
|
1 |
3.200.000 |
208.000 |
58.240 |
|
Salgssum |
3.629.520 |
|
2 |
3.200.000 |
208.000 |
58.240 |
|
Inngangsverdi |
-3.200.000 |
|
3 |
3.200.000 |
429.520 |
120.266d |
|
Gevinst |
429.520 |
|
SUM |
|
|
236.746 |
|
Skatt av gevinst (28%) |
120.266 |
|
|
|
||||||
|
|
Aksjonær |
|
e) |
Skattemessig gevinst: |
|
|
År |
Skattegrunnlag |
RISK |
Skatt |
|
Salgssum |
3.629.520 |
|
1 |
208.000 |
0 |
58.240 |
|
Inngangsverdi |
-3.200.000 |
|
2 |
208.000 |
0 |
58.240 |
|
RISK |
-309.254 |
|
3 |
3.629.520 |
309254 |
33.674e |
|
Gevinst |
120.266 |
|
SUM |
|
0 |
150.154 |
|
Skatt av gevinst (28%) |
33.674 |
|
|
|
|
|
|
|||
OPPSUMMERING - Sammenligning av alternativene |
|
|
|||||
|
|
ALTERNATIV I |
ALTERNATIV II |
ALTERNATIV III |
|
||
Total skatt selskapet |
120.266 |
116.480 |
236.746 |
|
|||
Total skatt aksjonær |
0 |
236.746 |
150.154 |
|
|||
Sum skatt |
120.266 |
353.226 |
386.900 |
|
|||
Beregnet personinntekt er ikke hensyntatt i Alternativ II og III, men dette kunne økt skattebelastningen ytterligere. |
|
||||||
|
|
|
ILLUSTRASJON SKATTEVIRKNINGER
Forutsetninger:
*Aksjonæren vil selge aksjene på et visst tidspunkt.
*Aksjonær gjør ikke krav på utbytte.
*Skatteyter er et aksjeselskap som driver næringsvirksomhet.
*Skatteyter eies 100% av privat aksjonær.
*Skatteyter har kr. 3,2 millioner som skal forvaltes.
*For alle alternativene er år 1 og 2 ren avkastning, mens år 3 er salg av aksjene i selskapet (uten hensyn til avkastning dette år).